Ein guter Hausmeister kümmert sich

Seit zwölf Jahren arbeitet Rafal Dudek als Hausmeister für die Hausverwaltung der Gewerbebetriebs GmbH. Das Areal, für das er zuständig ist, besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern aus den 1930er Jahren mit Grünanlagen. Dort ist auch die Verwaltung der Fürst Donnersmarck-Stiftung untergebracht. Anlässlich des Jubiläums 40 Jahre Hausverwaltung haben wir mit ihm gesprochen.

Der Hausmeister ist der erste Ansprechpartner

Für die Mieterinnen und Mieter ist Rafal Dudek der erste Ansprechpartner vor Ort, wenn etwas nicht funktioniert. „Wenn eine Badewanne übergelaufen ist und die Decken in den Wohnungen darunter nass werden, dann bin ich zur Stelle“, erzählt er. Die Mieter und Mieterinnen kennen ihren Hausmeister, denn Rafal Dudek ist täglich vor Ort. „Ich habe schon viele Geschichten gehört“, schmunzelt er, „manchmal kommt es auch zu Streitigkeiten unter den Mietern, wo ich hingehe und bitte, leiser zu sein, meistens beruhigt sich dann alles. Es gab noch keine Eskalation.“

Das Vertrauen ist über die Jahre gewachsen. Rafal Dudek hat stets ein offenes Ohr und weiß Rat. So rufen die Mieterinnen und Mieter selbst bei Einbruch erst ihren Hausmeister an statt die Polizei. „Die meisten denken, Einbrüche passieren nachts. Aber um fünfzehn Uhr nachmittags, bevor die Leute nach Hause kommen, fällt es nicht auf, wenn sich jemand Zutritt zu einer fremden Wohnung verschafft“, erklärt er. Rafal Dudek stellt dann schnell den Kontakt zwischen Polizei und Einbruchsopfer her.

Grünanlagen brauchen viel Pflege

Ob Sommer oder Winter, ein Hausmeister ist viel an der frischen Luft. Während der trockenen Sommermonate bewässert Rafal Dudek die Grünanlagen mitunter mehrmals am Tag. Rasen mähen, Hecken schneiden, im Herbst Laub harken, im Winter Schnee schippen – all das und noch viel mehr fällt in sein Aufgabengebiet. „Fünf Zentimeter Schnee ist kein Problem, aber die Schneemassen, die es z.B. im Winter 2010 gegeben hat, die haben mich zweifeln lassen, ob ich das alles schaffe“, erinnert er sich.

Viele hohe Birken säumen die Wege, an denen die Mietshäuser liegen. Einmal pro Jahr kommt das Grünflächenamt und prüft die Gesundheit der Bäume. „Das ist sehr wichtig falls es Sturm gibt“, erklärt Rafal Dudek. So organisiert er auch die Baumpflege, vom Kronenschnitt bis hin zur Baumfällung.

Eigene Gartenparzellen haben die Mieter und Mieterinnen nicht. Doch vereinzelt gibt es nach Absprache mit der Hausverwaltung kleine Beete am Hauseingang. „Ich kenne die Leute und weiß, dass sie sich gut um die Blumen am Hauseingang kümmern, daher haben wir mit diesen Hausverschönerungen kein Problem.“ Doch vereinzelt trifft Rafal Dudek Feuerschalen hinter dem Haus an oder es wird mit einem Kohlegrill auf dem Balkon gebrutzelt. „Da spreche ich auch mit den Leuten und sage, dass das nicht geht“, sagt er.

Per Zufall zum Hausmeister und froh darüber

Eigentlich ist Rafal Dudek gelernter Automechaniker. Doch aus gesundheitlichen Gründen wollte er sich beruflich verändern. Zur Hausverwaltung stieß er per Zufall. Auf einer Feier lernte er einen seiner späteren Kollegen kennen, der ihm das Arbeiten bei der FDS-Hausverwaltung wärmstens empfahl. Rafal Dudek bewarb sich und ist noch heute, zwölf Jahre später, mit dieser Entscheidung sehr zufrieden.